正義車站大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文華國小正義車站中高樓景觀3房平車高雄公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.89 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九如居逸
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：42.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：4.63 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2095 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：正義
生活機能：大潤發(鳳山店)
附近交通：正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於通勤族或預算有限的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由： 首先，其最大的賣點在於地理位置與價格的平衡。位於鳳山文武街，緊鄰正義車站，配合周邊大潤發等生活機能，極大程度降低了時間與交通成本。包含車位的 3 房格局，在总价 1198 萬的條件下，實用性與坪效表現相當不錯。

然而，購屋者在決策前需特別注意屋齡與貸款問題。28 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，且銀行對於老屋的貸款成數或年限可能會有所限制。此外，建議務必核對建物登記資料，釐清標題中「透天」與實際「電梯大樓」的差異，確保權益無誤。若您願意承擔一定的裝潢預算與維護規劃，此處將是兼具生活便利與居住舒適度的優質選擇。

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